烟台的首家山姆会员店暂时没有落户莱山区，核心并非“莱山人气不足”，而是该区难以提供一块满足山姆仓储式会员店需求的大体量纯商业净地。截至8月27日，官方尚未公布最终选址，但公开的土地出让情况已露端倪。
山姆这类门店对地块有较高要求：需独栋、连片、能承载大型物流和充足停车位的纯商业用地，建筑面积通常在1万平方米以上。而莱山区近几年对外出让的涉商用地，多是城市旧改中的零散配套商业。例如：2025年9月出让的宋家庄旧改用地，总用地约3.48万平方米，但商业面积仅约3200平方米；2026年7月的西马家都旧改地块，4.4万平方米土地中商业部分仅约1400平方米，主要配置为菜市场与社区食堂。唯一接近规模的五彩文化创意产业园三期虽有约8.3万平方米的商业综合体规划，但那是产业园配套性质，而非单一纯商业净地可直接用于山姆式布局。
从近三年土地出让看，莱山区是烟台中心城区中唯一没有单独出让过1万平方米以上纯商业净地的片区。莱山自身的存量土地格局也决定了通过旧改腾挪难以拼出一个完整的、连片的大地块。早在2022年发布的城镇低效用地再开发文件中，莱山区就被定位为通过盘活低效用地形成的商服用地多为零散布局，缺乏集中连片的商业净地指标。 球友会官网
更深层的制约来自城市空间结构：烟台东西狭长、组团间联系不畅，这一结构性问题已被市规划主管部门在2025年对外说明，并被写入2026年市政府工作报告，作为交通与商招商的核心前提。山姆等大体量商业项目在选址时不仅看当地人均消费，还要考虑能否最大化覆盖全市、降低跨区通勤成本——这意味着选址倾向于交通枢纽或位于城市辐射效率高的位置，而非仅凭某区的消费“档次”来决定。
市场也用脚投票：近年落地的几项大体量商业体并未选择芝罘或莱山核心区，而是落到了牟平。比如约8.3万平方米的棕榈泉奥特莱斯和约8万平方米的龙湖天街都落定牟平（后者计划2027年竣工）。公众讨论山姆选址时，福山区一度被认为更具区位优势，因为它处于芝罘与蓬莱、龙口之间，交通节点能够同时覆盖东西两端。相比之下，莱山更多被定位为高端消费聚集区并吸引周边城市客流，其角色更依赖本地消费能力而非城市级的辐射效率。
需要澄清的是，网上把莱山“落选”归因于消费力不足或现有商业竞争过于激烈，目前缺乏公开证据支持这样的结论。并且，迄今为止市商务部门与山姆方面均未就“为何未选莱山”做出公开说明。 球友会官网
最后必须强调不确定性：烟台山姆首店的最终位置尚未官方确认，以上关于莱山“暂别”的判断，主要基于土地出让记录、城市空间格局以及同类项目的选址规律推导，而非官方定论。如若未来有正式公布，相关归因可能需要调整。
留言框-
